■話のタネ #014 マンション標準管理規約ってなによ！

話のタネ　その14　マンション標準管理規約って何よ

マンションの管理規約　管理規約って　僕　言ってます　けれど　

それって　じゃあ　どっから来たのよ　という話なんですよ　ま　元は　区分所有法ですね

それの絡みもあるんですけれど　

 

集団で生活していく以上　その　規則を作らないとダメや　と　

その規則について　国土交通省の方で　ですね　ま　国の方から　こういうのはどうですか　

っていう案が出てるんですね　

 

それが　標準マンション標準管理規約っていいます　

ただ　これは標準なんで　まああの　そのままずっと使えるわけじゃないんです　

で　標準管理規約を元にしてですね　各マンションが　

まあ　自分とこのマンション用に作り変えていくと　ちょっと修正していくと　

で　あるマンションの管理規約が決まるわけなんです

 

サザンコーストに関しても　管理組合として　

管理規約を大まかを　大きく変えたのはね2007年に　まあ　

こういった Q & A 見たいなのを作ってますけれど

 

Ｂ棟が率先して　なんていうか　管理規約の変更　標準管理規約を自分とこのマンションに

合うようにどんどん変えていくことを始めました　で　あの専門委員会も　作って月に2回ほど

あってで　どこをどうしようのを決めて　3年ぐらいかかってるんじゃないかな　

ひょっとすると2年か3年かかってます　で　今ある　管理規約を作ったわけなんです

 

その時に Q & A のも作ってます　よくある質問質疑応答ですね

それをずっと継承しながら　また　ちょこちょこと　変えて言ってるんですけれど

 

時代はどんどん変わってまして　特にコロナが始まってから　そのコロナに対応するため

あるいは　あの　インターネットって　このマンションができた時って

全然　インターネットなかったんですけれど　今は　もう　このウェブサイトもそうですが

インターネット　そして　あの　リモート会議って言うかのスマートフォンもたくさん使う人が

増えましたし　以前と比べると　全員が集まらなくてもリモートで会議ができるという状態に

時代になってますね

 

そのリモートでする時にどういう風な方向性っていうか　やり方がいいかいのも

国の方で国土交通省の方で　標準管理規約の雛形ですね　それを改正　どんどんどんどん

やってきてるんですよ　その時代が変わると共に　改正案が出てくるとそれに合わせて本来は

 

あの各マンションの管理規約も変えるか変えないか判断して行かなあかんですわ

 

で　言ったら民泊とかもありましたよね　民泊についてもじゃあどうするか

まあ　ここは民泊は禁止いうことで　それも標準管理規約の方で　そういった項目が

盛り込まれてきたんで　それに合わせて　うちも禁止しようということで　したんですけれど　

 

その時代の流れに応じてですね　これ　どんどん変えていかないといけない

実際に　じゃ、追いついてのかっていうと　ここのマンションは追いついてないです

 

はい　これからですね　どんどん新しくしていかないといけないところが

多いですから　ぜひご協力お願いします　

 

はい　いうことで標準管理規約って　どんなのかいうことだけ

 

今　大雑把もいいとこで　話しました

これでも4分20秒かかってます

 

どうも清水でした

 

国土交通省のwebサイトにマンション管理についてのページがあります。

マンション管理について

そこに、標準管理規約　単棟型と言うＰＤＦファイルがあります。これが標準管理規約

管理規約のお手本です、これを元にして各マンションは自分の管理規約を作成するわけです。

管理規約というのはマンションの憲法です。

ここで決められたルールに基づいて集団生活をしています。

管理規約に反する行為を継続して、再三の警告にも従わない場合、管理組合としては管理規約違反者に対して、裁判を起こすこともあります。その場合、理事会理事長が管理組合を代表した原告となります。

 

当時、Ｂ棟がリードして管理規約の大幅見直しが始まったのが　2005年から

主にＢ棟がまとめた質疑応答集

標準管理規約改正案を提示　コロナ・IT対応盛り込む　１／２９マンション新制度検討会