■話のタネ　#019賃貸、分譲、外部居住の割合は？

2021年7月3日現在の最新情報は次の通り

住居総数　228軒　

賃貸住居　32軒

不在住居　9軒

分譲購入して本人あるいは関係者が住居　２２８ー賃貸３２－不在９＝１８７軒

総会議案を決議するに必要な数は

普通決議だと５０％以上＝１１４軒

特別決議だと７５％以上＝１７１軒

  

2021年1月3日　午後12時24分

話のタネ　その17　賃貸　分譲　外部居住の割合は？

 

今日現在ですね　このマンション　

全体では228軒あるわけですけれど　

 

その中の賃貸で借りている人は32軒あります　

 

で　誰も住んでないってのが　9軒あります　

 

でまぁ　分譲購入でオーナー、あるいはオーナーの関係者が住んでるって言うのが187軒です

 

この数字が　ですね　何に影響するって言うと　

年に1回開く総会っていうのがありますけど

 

そこでですね　まあ　いろんなことを決めて行く時に　

それが反対　可決されるか　否決されるかということに関係するんです

 

一つの案件を　まあ　承認して　あ　それでいいですよっていうのに

普通決議の場合は50%以上　すると　114件以上の賛成が無いと可決しないです

特別決議いうのがあります　すると75%ですね　の人が　

はい構わないよって言わないと可決しないです

 

これに影響してきます　

 

で、マンションはですね　

集合住宅　あの、一人じゃなくて複数の人が固まって暮らしてますので　

その　ルールをルールに　基づいて暮らしてくださいねってことで　

その特別なルールが　ま　あの大本　法律があります　

 

それが区分所有法って　ま、マンションに関係する法律ですね　

その法律が　頭　で　各マンションごとにですね

あの別途規則　ルールを　決めてくださいね　ことで　国土通産省かな　が　

標準管理規約のを作って　それを元に自分とこが　まあ　あの各自　

 

違うマンションは　そのマンションなりのルールを作って下さいね　ことなってます

そのルールに基づいて集団で生活していくことです　で

 

この総会での決議が　何に影響するかと言うと　何かトラブルがあった時ですねで

 

で、そこで裁判するぞって　なった時に　あの　

居住者と他の人も言われる一人の人が妻を起こしたら

その他の人に対しての裁判になるんですね＝管理組合に対しての裁判になると

 

その時にあるルールに基づいて　それがいい悪いっての裁判長が判断するわけですけれど

やっぱり　まず総会であるルールが通っている　通ってないことがとっても大切になります

 

そのルールを通す時に影響することですね　はい

 

3分40秒出しました

 

ここでやめときます

 

はい　どうもです　清水でした