■話のタネ#011 マンション管理の仕組み　その２

マンション管理会社の仕事について、少し話すので置いとく

話のタネ その11マンション管理の仕組み その２

 

といういうことで　マンション管理会社のことについて　ちょっと話します

 

これもまた　あの細くですね　色々とまた　話を進めると思いますけれど　

とりあえず大雑把に言うことで　一応管理組合のこと　ちょっと話したんですけれど

 

自分が一人で家を買うと　言わゆる戸別の家を買うのと　集合住宅を買うのも一番の違いは

一つの建物　敷地　その建物を維持する設備ですね　それを集団で持つ　いうことなんですね

集団でもつんで　じゃあ　その管理を誰がするのか　やっぱり集団でせなあかんわけですよ　本来は

マンションの管理の適正化の推進に関する法律

 

 

 

 

で　それは区分所有者が集まって　じゃあ　誰がしようかって決めて行かないとダメなんですよね

 

ところが　よくあるパターンは　あの　管理費とか修繕積立金さえ払っておけば　

誰かがやってくれるだろうと　言われる　

 

あの　大家さんと　まあ　なんというかな　大家と店子の関係って言うか　

 

大家さんに家賃払ってたら　後は勝手にやってくれるやろって　

 

いう考え方は間違いなんです。そう言うな仕組みになってません

 

管理組合は　このサザンコーストのＡ棟の区分所有者の人の集まりですから

 

で　実際には理事会ってのがあって　その理事会が月に1回集まって　で　そこに来てる理事さんの多数決で色々と決めていくんですけれど　でも　やっぱりみんな仕事してる　と　この管理するための別の仕事というか　かなり時間使いますから　この手の大きなマンションの場合　

 

設備について　いろいろと考えないと　点検しないといけないとか掃除しないといけないとか　ね　

長期的な事も考えないといけないとか　かなり時間使えますんで

 

それが理事会の役員が寄ってたかっても　できない　だから外部に委託すると　

 

それがマンションの管理会社です　で　ここは元々は朝日コミュニティっていう

マンションを売った朝日住建という会社の　子会社が管理会社として入ってました

 

でも朝日住建さんが潰れて　で　その潰れたのと同時に朝日コミュニティさんも無くなって

それを引き継いだのが　日本ビルサービス　今ここを管理してくれてる日本ビルサービスさんってとこです

 

日本ビルサービスさんに　まあ　あの管理組合が頼んでるわけですけれど

　

それは誰が決めてるんや　いうたら理事会の役員が多数決で決めてる　と

まあ実際にはですねえ　朝日コミュニティさんが潰れた時に　じゃあ　次どうすんなやことで　

次は日本ビルサービスさんになりますから　いうのを理事会で議案が出てきて　じゃあ　お願いします　とそういう形で引き継いが終わっただけです　

 

その時に　じゃあ　他の会社も　また見つけてっていうか　なんていうか朝日コミュニティさんが無くなったら　他の管理会社の見積もりもとるやないか　と　そういうな流れには　なってなかったんですよで　ずっと日本ビルサービスがやってくれてますけど

 

日本ビルサービスさんがしていることは　

理事会　総会のサポート　後会計業務で　建物全体の維持修繕ですね　

その業務をしてます　

 

で　単発的な何かが壊れた時の修理とかそれは　もちろん　あの　日本ビルサービスがしてるんですけれど　12年あるいは15年最近だと　18年とかいうのもあるのですが、その長期修繕計画と言って

 

あの　通常の細々した設備の補修じゃなくて　全体の　建物全体の外壁や屋上とか

その防水加工ですね　主に　で　それについては長期修繕計画に基づいて　大規模修繕をします

 

これは 管理会社に任せてるわけじゃないです　

 

あの　何社も　10社ぐらい中から選んでます　はい　だから　大規模修繕時は　また　管理会社以外のところもやるけれど　選んで　面倒見てもらうけれど　通常は　管理会社さんが何か壊れたとこあったら　直すと　ただその直すにせよね　勝手に直してるわけじゃないんですよ　まあ費用があまりかからないもんだったら　もう　それ　緊急を要するものだったら　もうそれで勝手にやってるって事もありますけど　その時でも　理事長あるいは副理事長に連絡が入ります　

 

で　事後報告いうことで　毎月の理事会で　こんなことがありましたって　報告はあります　

で　通常はそういう形じゃなくて　ここはちょっと直さないといけないことがあるって　言ったら

見積書が出てきて　その見積書を判断するわけですね

 

その見積もりについて　一社で構わないと思ったら　一社にしますし　ああ　これは相見積もり取った方がいいよ　という場合は　何社かの見積もりを　相見積もり　取りながら　決定していくと

 

そういう流れです

 

そのその流れを手伝ってくれてるのか管理会社である　日本ビルサービスさんです　

で　日本ビルサービスだね　じゃあ　お金を払って　

 

それで具体的にどんな仕事をしているのか　それについては　また他の記事の中で　話します　

 

もう　これで6分30秒　なりました

 

どうもです　清水でした