■話のタネ#005　ゆとりローンとバブル崩壊

これも、話のタネとしてあげときます。

話のタネその５

 

ゆとりローンとバブル崩壊

これはですね、記事にある商業地の公示地価の推移というものですか

 

これを見てもらったら不動産バブルの頂点が1991年ってなってます

1991年にまあ最高値をつけて、ここのマンションを売り始めた募集してる時って

ほぼその最高になってるんですよ

 

 

 

だから5000万という値段を募集価格としてたし、でも売れなかったんで1992年

その翌年ですね、その頂点から値段を1000万近く下げて募集を開始した

 

実際にはそれでも全く売れてなかったんですよ

僕自身騙されてます

 

来た時は成約済みの花がたくさん付いてました

さも、ほぼ完売に近い状態になってましたけれど

実際には売れてませんでした

 

そういう目にあいまして、このマンション入ってですね

別の記事で言いましたけど3000万近いお金払って入って

右も左も分からん状態で、住んできたわけですよ

 

過去の議事録の古い資料を見てますとね、色んな事があるんだなと

改めて分かったんですけれど、1993年からね

バブルの終わった後から不動産が全然売れへんし、ということであのゆとりローンというゆとり返済が始まった

 

景気も悪くなってきたから、買った当初はですね5年間ほどは支払いが安い、ところが5年経ったら、金利はどんどん上がっていって今度支払いに追われるっていう状態になると　ステップローン、ゆとりローンというひどいシステム

 

これが1992年にこのマンションが建って

1993年から募集が始まってるんですよ

 

で、これを利用して、それ1992年はこのマンション売れてないんですよ全く

そのからくりはまた他の記事で言いますけど、売れてないのに､売らないといかんということで、募集かけて、この時にゆとりローンを利用して入ってきてる人っているんですよ

 

ゆとりローン利用して入ってきたら、今度5年経ったら金利が上がるんですよ

でも消費税に関してもちょうど5年経ったら1992年に3%で始まった消費税が5年後の1997年5%になってるわけですよ

 

いろんなことですね値段が上がり始めたときで、ゆとりローンでも上がり始めたと

 

この支払いに追われる人がたくさん出始めてですね

このマンションでも「やっぱり支払いできません」と自己破産してる人も出てきてます

 

実際にもう取りっぱぐれも、ここのマンションで発生もしてます

大した金額じゃないですけどね

 

2000年から、まあその次大規模修繕を、2004年ぐらいから入っていくんですけど2000年前後ですね

 

だいぶ、このマンションでは入った人がもう払いきれないということで出てる人もいますね

 

そういう状態ですから、自治会であるとか管理組合であるとかも

 

まあ、当時まともに動いていなかったかなって、いう気はしますという話です

 

どうもでした

清水です